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房屋买卖中的阴阳合同是什么

时间:2025.07.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:835人
律师解析:
1.房屋买卖阴阳合同,即买卖双方就同一房屋签两份不同合同。
阳合同对外公示,用于少缴税、骗贷款等,不反映真实交易;
阴合同体现真实交易意愿与价格。
2.阴阳合同有法律风险。
一是违反税法,可能要补缴税款、交罚款,严重的会犯罪
二是易引发纠纷合同效力认定复杂,双方权益难保障。
司法上,阳合同多无效,阴合同不违法则可能有效。

案情回顾:
小朱和小胡签订房屋买卖合同。为减少税费,他们签订了两份合同。“阳合同”中房屋价格明显低于实际价格,用于向有关部门备案;“阴合同”则明确了双方真实的交易价格和条件。后来房价上涨,小胡反悔,以“阳合同”价格过低为由,拒绝按“阴合同”履行。小朱遂将小胡诉至法院,要求其继续履行“阴合同”。

案情分析:

1、小朱和小胡签订阴阳合同,“阳合同”目的是减少税费,并非双方真实意思表示,且违反税收征管法等相关法律法规,根据法律规定,法院一般会认定“阳合同”无效。
2、“阴合同”体现了双方真实的交易意愿和价格,若不违反法律法规的强制性规定,法院可能认定其有效。小朱要求小胡继续履行“阴合同”,在“阴合同”有效的前提下,其诉求具有一定的法律依据,小胡应按“阴合同”继续履行义务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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