二手房卖方违约能双倍赔违约金吗

1.若合同约定适用定金罚则，且买方付了定金，卖方违约时，买方能要求双倍返还定金。
2.若合同约定违约金条款，能否双倍赔偿看约定。
约定了双倍赔偿且卖方违约符合情形，可按约定主张；
未明确则按约定数额或计算方式主张。
3.约定违约金低于损失，当事人可请求增加；
过分高于损失，违约方可请求减少。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同中对于违约赔偿条款约定模糊，未明确是定金条款还是违约金条款。后小朱因自身原因违约，不想出售该房屋。小李要求小朱双倍赔偿损失，小朱则认为不应双倍赔偿，双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、若合同适用定金罚则且小李支付了定金，小李有权要求小朱双倍返还定金。但此案合同约定模糊，无法确定适用定金罚则。
2、若合同约定的是违约金条款，能否主张双倍赔偿取决于合同约定。此合同未明确双倍赔偿情形，小李通常只能按约定的违约金数额或计算方式主张赔偿。若约定的违约金低于小李的损失，小李可请求法院予以增加；若过分高于损失，小朱可请求适当减少。