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房产证上共有人算名下房产吗

时间:2025.06.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1339人
律师解析:
1.房产证共有人也算名下有房。
房产共有分按份共有和共同共有,按份共有人按份额拥有产权,共同共有人共同拥有产权。
2.在房产交易、限购认定、财产分割等方面,都会考虑共有情况。
卖房时,共有人处分房产要经其他共有人同意;
限购城市里,共有房产算购房套数;
离婚继承时,共有人权益依法处理。
3.共有人对名下共有房产,在法律上有相应权益和责任。

案情回顾:

小朱和小丽是朋友,二人共同出资购买了一套房产,房产证登记为二人共有。后来小朱想将自己的份额转让给小胡,未告知小丽便与小胡签订了转让协议。小丽得知后,认为小朱未经自己同意转让份额的行为无效,双方为此产生争议。在购房时,当地有限购政策,小朱认为自己只是共有并非单独所有,不应计入自己的购房套数限制,而小丽则认为应计入。

案情分析:

1、根据法律规定,房产共有人分为按份共有和共同共有,小朱和小丽共同出资购房属于共有情况。按份共有人处分房产时,一般要经其他共有人同意,小朱未告知小丽转让份额,其转让行为不符合法定程序,该转让协议可能无效。
2、在限购政策认定上,名下有共有房产会计入购房套数限制,所以小朱的共有房产应计入其购房套数,其认为不应计入的观点不成立。在法律上,作为房产共有人,该房产属于其名下财产,有相应权益和责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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