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和二房东违约纠纷要怎么办

时间:2025.06.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1495人
律师解析:
1.首先需明确与二房东所签合同条款,查看其中对违约情形及责任是否有具体约定。
2.要是二房东有违约行为,像未按约定交付房屋,本该在某个时间把房子交给你,却拖延;
或者擅自提高租金,超出当初约定的金额,这种情况下,你可先试着和二房东协商解决。
要求他承担违约责任,比如赔偿你因他违约而遭受的损失,像重新找房期间多花的费用等;
若房屋有损坏,还应恢复原状
3.要是协商不成,你要收集相关证据,例如合同,它能证明你们之间的租赁关系和约定;
聊天记录,其中可能有关于违约的沟通记录;
转账记录,能体现租金支付等情况。
然后向人民法院提起诉讼。
诉讼时,要证明二房东的违约事实以及给你造成的损失,法院会据此判定二房东应承担的法律责任。
4.若合同中有约定仲裁条款,也可以通过仲裁解决纠纷
仲裁裁决具有终局性,对双方都有约束力。
总之,要依据合同及法律规定维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与二房东小李签订房屋租赁合同。合同约定小李应于3月1日交付房屋,租金每月2000元。然而,小李不仅拖延至3月10日才交房,还擅自将租金提高到2200元。小许要求小李承担违约责任,小李拒绝,双方协商无果,小许决定维权。

案情分析:

1、依据相关规定,需明确合同中对违约情形及责任的约定。本案中,小李未按约定时间交付房屋和擅自提高租金,已构成违约。小许可要求其承担违约责任,赔偿重新找房的额外费用等损失,若房屋有损坏还应恢复原状。
2、因协商不成,小许可收集合同、聊天记录、转账记录等证据向法院起诉,证明小李违约事实及自身损失,由法院判定小李的法律责任。若合同有仲裁条款,也可通过仲裁解决纠纷。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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