首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 关于商品房质量的主张时效是多久

关于商品房质量的主张时效是多久

时间:2025.06.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:996人
律师解析:
1.商品房质量主张通常适用三年诉讼时效,向法院请求保护民事权利的时效期间就是三年。
2.不同情况起算点不同,房屋表面质量问题,时效从发现问题且知道权利受损时起算;
隐蔽质量问题,保修期内发现的,从发现时起算,超保修期发现的,要看是否在合理使用年限内。
3.若自权利受损超过二十年,法院不予保护,特殊情况可依权利人申请延长。

案情回顾:

小许购买了一套商品房。入住一段时间后,他发现房屋墙面出现裂缝等表面质量问题。小许认为开发商交付的房屋存在质量问题,要求开发商承担维修责任并给予赔偿。开发商则认为小许主张权利已过时效,拒绝承担责任。双方就诉讼时效的起算点以及是否已过时效产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中小许就房屋质量问题主张权利需遵循此时效规定。
2、对于房屋表面质量问题,诉讼时效自发现质量问题并知道或应当知道权利受侵害时起算。小许发现墙面裂缝时应知晓权利受侵害,其需在三年内主张权利。若自权利受到损害之日起超过二十年,人民法院将不予保护,但有特殊情况法院可依权利人申请决定延长。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询