五证不全房子合同纠纷一般怎么判

1.五证不全房子合同纠纷，法院按《民法典》等规定判决。
2.起诉前开发商未取得预售许可证明，预售合同无效；
取得则合同有效。
3.合同无效，开发商要返还购房款与利息；
购房者有其他损失，开发商需赔偿。
4.若开发商故意隐瞒未获证明事实，购房者可要求返还购房款、利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

案情回顾:

小许与某开发商签订了商品房预售合同，购买一套住房。后来小许得知该开发商五证不全，没有商品房预售许可证明。小许要求解除合同退还房款，开发商却称之后会补齐证件，合同应继续履行，双方因此产生纠纷，小许将开发商诉至法院。

案情分析:

1、依据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，其与小许订立的商品房预售合同会被认定无效；若在起诉前取得该证明，合同会被认定有效。
2、若合同无效，开发商应返还小许已付购房款及利息，若小许因此遭受其他损失，开发商还需进行赔偿。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，小许可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。