精装修验房质量差可以退房吗

1.若精装修质量严重影响居住，如房屋主体结构有问题，像承重墙裂缝，购房者可解除合同并要求赔偿损失，有权退房。
2.若只是非关键部位小瑕疵，如墙面轻微不平整，修复后不影响居住，通常不能直接退房。
3.遇到问题可先与开发商沟通，要求限期整改。
若拒绝或整改后仍不合格，可找专业机构鉴定，再起诉退房并要求开发商担责赔偿。

案情回顾:

小朱购买了一套精装修房屋，入住后发现房屋存在质量问题。其中承重墙有严重裂缝，同时墙面也有轻微不平整的情况。小朱认为房屋质量差，要求开发商退房并赔偿损失。开发商则认为墙面轻微不平整属于小瑕疵，修复后不影响居住，不同意退房。双方就此产生争议，小朱决定采取进一步措施维护自身权益。

案情分析:

1、根据相关司法解释，若精装修质量差达到严重影响正常居住使用的程度，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。本案中房屋承重墙严重裂缝，极大威胁居住安全，属于主体结构质量问题，小朱有权要求退房。
2、对于墙面轻微不平整这类非关键部位的小瑕疵，经修复后不影响正常居住，一般不能直接退房。小朱可先与开发商沟通，要求其限期整改。若开发商拒绝或整改后仍不合格，小朱可通过专业检测机构鉴定质量问题严重程度，再依据鉴定结果，以房屋质量不符合交付条件为由，向法院起诉要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。