共同所有协议有啥效力

1.共同所有协议有法律效力。
只要协议是各方真实想法，内容不违法，不损害他人权益，就会生效。
2.举例来说，三人签了房屋共同所有协议，其中一人擅自卖房，可能因侵害其他共有人权益而让买卖无效。
3.该协议是财产分割、权益处分的重要依据。
一方违约，其他共有人可追究责任，要求恢复原状或赔偿。
4.共有人要按协议履行义务，维护共有关系的稳定公平。

案情回顾:

小朱、小李和小胡签订了一份房屋共同所有协议，明确了各自份额及房屋管理、处分等规则。之后，小朱未告知小李和小胡，擅自将房屋高价卖给了不知情的小静。小李和小胡得知后，认为小朱的行为侵害了他们的共有权，要求判定房屋买卖行为无效，并追究小朱的责任。

案情分析:

1、从合同角度而言，三人签订的共同所有协议是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，此协议成立并生效。
2、小朱擅自将房屋卖给小静的行为，侵害了小李和小胡的共有权，该买卖行为可能被认定无效。
3、因小朱违反了共同所有协议约定，小李和小胡可依此追究其违约责任，要求恢复原状、赔偿损失等，以此维护共有关系的稳定与公平。