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婚后个人买的小产权房离婚归谁

时间:2025.06.16 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1471人
律师解析:
1.小产权房因没交土地出让金产权有瑕疵。
婚后用个人财产买的小产权房,能证明资金来源全是个人财产,离婚时归个人。
2.小产权房交易受政策限制,风险多。
司法实践中,法院分割时很谨慎。
3.双方都要房,可能竞价,出价高者获使用权并补偿对方;
一方要一方放弃,尊重意愿;
双方都不要,法院合理处置,如判使用权给一方,由其补偿另一方。
分割要综合考量。

案情回顾:

小朱和小丽婚后,小朱用个人财产购买了一套小产权房。后来两人感情破裂决定离婚,在分割财产时,对于该小产权房的归属产生争议。小丽认为房子是婚后购买应属夫妻共同财产要求分割,小朱则主张购房资金完全来自个人财产,房子应归自己。双方协商无果诉至法院。

案情分析:

1、该小产权房虽在婚后购买,但小朱若能证明购房资金完全来源于个人财产,可认定为其个人财产,离婚时归小朱所有。不过小产权房因未缴纳土地出让金等费用,产权存在瑕疵,且交易受政策限制。
2、法院在处理小产权房分割时会较为谨慎,会综合双方实际居住情况、对房屋的贡献等因素判定。若双方都主张房屋所有权,可能采用竞价方式;若一方主张另一方放弃,尊重当事人意愿;若双方都不主张,法院会根据实际情况合理处置,如将使用权判给一方并给予另一方适当经济补偿
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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