房子违约了怎么退房

1.查看合同
仔细看购房合同里违约退房的条款，确定开发商违约是否达到退房条件，符合就按约定行使解除权。
2.发书面通知
书面告知开发商解除合同，写明违约行为，要求退房款等，留存送达凭证。
3.协商退款
和开发商沟通，让其退还已付房款、定金及利息。
4.法律途径
协商不成可起诉，请求法院判解除合同、返还房款和让开发商担责，诉讼要提供违约证据。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，入住后发现房屋存在严重质量问题，认为开发商违约。小朱查看购房合同，发现合同中有关于房屋质量问题达到一定程度可退房的条款，他觉得开发商的违约情形符合此退房条件。小朱书面通知开发商解除合同并要求退款，但开发商认为房屋质量问题未达约定标准，拒绝退款，双方协商无果。

案情分析:

1、小朱在发现房屋质量问题后，先查看合同确认开发商违约情形是否符合退房条件，这是符合正常退房流程的做法。
2、小朱以书面形式通知开发商解除合同并保留送达凭证，且与开发商进行协商退款，遵循了合理的程序。
3、由于开发商拒绝退款，小朱若通过法律途径解决，需向法院提供充分证据证明开发商的违约事实，以请求法院判决解除合同、返还房款并让开发商承担违约责任。