商品房买卖中出现何种情况买家可以退房

在商品房买卖里，买家能退房的情形有：
1.开发商逾期交房，买家催告后三个月合理期限内仍未履行，买家就有权解除合同。
比如开发商原本承诺6月交房，结果拖到9月还未交付，买家催告后到12月仍未交房，这种情况买家可退房。
2.房屋主体结构质量不合格，致使房屋无法交付使用，或者交付后经核验主体结构质量确实不合格。
像房子出现严重倾斜等主体结构问题。
3.房屋质量问题严重影响正常居住使用，例如房屋漏水严重，导致屋内物品损坏，无法正常居住。
4.出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%。
5.出卖人迟延办理房屋所有权登记，催告后三个月合理期限内仍未办理。
6.商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立担保贷款合同致买卖合同不能继续履行。
符合上述情形，买家可依法律规定和合同约定，经法定程序解除购房合同，要求退房并主张权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订商品房买卖合同，约定6月交房。然而开发商逾期至9月仍未交付，小何催告后到12月仍未交房。此外，小何在看房时还发现房屋存在严重漏水问题，屋内物品因此损坏，无法正常居住。同时，实测房屋建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。小何遂要求退房，开发商却拒绝。

案情分析:

1、依据法律规定，开发商逾期交房，经小何催告后三个月合理期限内仍未履行，小何有权解除合同要求退房。
2、房屋存在严重漏水问题，严重影响正常居住使用，小何也可据此主张解除合同。
3、房屋建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，小何同样符合退房条件。因此，小何的退房诉求合理合法。