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侵占公共区域怎么解决

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:986人
律师解析:
1.侵占公共区域是侵权行为
发现后,先和侵权方沟通,让其停止侵占、恢复原状
2.若沟通没用,业主可通过业委会向物业反映,物业会处理,必要时强制排除妨碍。
3.情况严重,像有重大安全隐患,可向城管等部门投诉,让其责令整改。
4.若造成损失,业主能依据法律起诉,要求侵权方担责。
过程中要收集照片、视频等证据维权。

案情回顾:

小朱发现邻居小李侵占了公共楼道区域,放置了大量杂物。小朱先是与小李沟通,要求其停止侵占并恢复原状,但小李拒绝。小朱向业委会反映,业委会告知物业处理,物业虽多次劝说,小李仍未整改。而且这些杂物存在重大安全隐患,小朱无奈向城管部门投诉,城管责令小李整改,小李依旧拖延,小朱也因公共区域被占遭受了一定损失。

案情分析:

1、小李侵占公共区域的行为构成侵权,依据规定,该行为侵犯了其他业主的合法权益,应停止侵占、恢复原状。
2、小朱在与小李沟通无果后,通过业委会向物业反映,物业有义务处理此类问题,必要时可强制排除妨碍。
3、因杂物存在重大安全隐患,小朱向城管部门投诉是合理的,城管有权责令小李整改。
4、小朱因小李的侵权行为遭受损失,可依据法律起诉小李担责,同时要注意收集照片、视频等证据以维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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