签订房屋转让协议要注意什么

签订房屋转让协议时，有几个要点需重点留意。
1.主体资格：
转让方得对房屋拥有合法处分权，要是房屋存在共有人，必须全体共有人都同意转让。
2.房屋状况：
要明确房屋具体位置、面积大小、户型等信息，仔细核实产权情况，查看有无抵押、查封等限制交易的状况。
3.价格条款：
需约定好转让价格、付款方式以及各个时间节点。
4.权属转移：
确定办理过户登记的时间，明确双方协助义务。
5.交付条款：
规定好房屋交付时间、方式，以及交付前各项费用由谁承担。
6.违约责任：
详细约定双方可能出现的违约情形及对应的责任，以此保障协议顺利履行。
7.争议解决：
确定若发生纠纷的解决方式，比如协商、仲裁或者诉讼。
签订前一定要仔细审查协议条款，必要时咨询律师，充分保障自身权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋转让协议。小许转让房屋时未告知小李该房屋还有共有人小胡，且协议中未明确房屋有无抵押情况。付款方式和时间节点约定模糊，过户登记时间和双方协助义务也未清晰确定。交付房屋时，对于交付前费用承担产生争议，后又因小许拖延办理过户，小李要求其承担违约责任，双方就违约情形和责任认定协商无果，引发纠纷。

案情分析:

1、在主体资格方面，转让方小许未确保全体共有人同意转让，违反相关规定，可能导致协议效力存在瑕疵。
2、房屋状况条款中未明确抵押情况，使小李面临潜在风险。价格条款约定不明易引发付款纠纷。权属转移和交付条款不清晰，导致双方在过户和费用承担上产生争议。违约责任和争议解决条款不完善，无法有效保障协议履行和解决纠纷。