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精装房交房质量差怎么处理

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1395人
律师解析:
1.先看购房合同中装修质量标准条款,确定开发商质量责任。
若房屋有一般瑕疵,书面通知开发商限期整改并留凭证。
若未按时整改或仍不达标,可要求其担责赔偿
2.若房屋主体结构质量不合格影响居住,委托专业机构检测。
检测有问题,可解除合同,让开发商退款付息并赔偿。
3.与开发商协商不成,可向房地产主管部门投诉,也能通过仲裁诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套精装房,交房时发现房屋存在质量问题。小朱查看购房合同后,认为部分问题属于一般瑕疵,便书面通知开发商限期整改并保留了凭证。但开发商整改后仍未达到标准,且延期交付。同时,小朱还怀疑房屋存在主体结构质量问题影响正常居住。小朱与开发商协商赔偿事宜无果,不知该如何维权。

案情分析:

1、小朱已查看购房合同明确开发商质量责任,对于一般瑕疵问题书面通知开发商整改,若开发商未在约定期限完成整改或整改后不符标准,小朱有权要求其承担违约责任,如赔偿额外费用、延期交付损失等。
2、若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题,小朱可委托专业检测机构检测,若检测确实有问题,其有权解除购房合同,要求开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任
3、小朱与开发商协商不成,可向房地产主管部门投诉,也可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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