商铺租赁诉讼时效是多久

1.商铺租赁纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算，法律另有规定的按规定执行。
2.若债务分期履行，诉讼时效从最后一期履行期满起算。
权利受损超二十年，法院不予保护，但特殊情况可申请延长。
3.诉讼时效最后六个月因不可抗力等无法行权，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。
4.权利人向义务人提履行请求等会使时效中断，中断起重新计算。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同，约定租金分期支付。小李支付了前几期租金后，后续几期未按约定支付。小朱起初未在意，一段时间后才发现小李违约，此时距离小李首次未支付租金已过去两年多。小朱要求小李支付拖欠租金，小李则以诉讼时效已过为由拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，商铺租赁纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若当事人约定同一债务分期履行，诉讼时效自最后一期履行期限届满之日起算。本案中，若从最后一期租金支付期限届满起算未超过三年，小朱的诉求未过诉讼时效。
2、若在诉讼时效期间的最后六个月内，存在不可抗力等障碍导致小朱不能行使请求权，诉讼时效会中止，自中止时效原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。若小朱有向小李提出履行请求等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，除非有特殊情况，法院可依小朱申请决定延长。