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如何处理商品房预售买卖合同纠纷

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1222人
律师解析:
处理商品房预售买卖合同纠纷,有以下途径:
1.协商:
买卖双方直接沟通,提出方案和解,成本低且效率高。
2.调解:
协商不成,可找消协、房管部门等第三方介入,促成调解。
3.仲裁
按合同约定,向仲裁机构申请仲裁,裁决具有终局性。
4.诉讼
上述方法无效,可向法院起诉,备好材料等判决。
过程中,要收集保存合同、付款凭证等证据,维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小丽签订了商品房预售买卖合同。在履行合同过程中,小朱认为房屋实际情况与合同约定不符,要求小丽进行整改或给予补偿,小丽则认为房屋并无问题,拒绝小朱的要求。双方就此事多次沟通未能达成一致意见,矛盾逐渐升级。

案情分析:

1、小朱和小丽可先尝试协商解决,直接沟通提出解决方案达成和解,这种方式成本低、效率高。
2、若协商不成,他们可以请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解,促成双方达成调解协议。
3、若合同中有仲裁约定,也可向约定的仲裁机构提交仲裁申请,仲裁裁决具有终局性,能快速解决纠纷
4、若以上方式都无法解决,小朱可以向法院提起诉讼起诉时需准备好起诉状、证据等材料,法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理判决。同时,双方在处理纠纷过程中,要注意收集和保存购房合同、付款凭证、聊天记录等证据,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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