租房延迟交付违约金如何计算

（一）合同有约定时，严格按照租赁合同中明确的违约金数额或计算方法来计算。
例如合同规定每逾期一日按租金的一定比例支付违约金，就按此比例结合逾期天数算出违约金。
（二）合同未约定时，守约方可以要求违约方赔偿因延迟交付带来的实际损失。
实际损失涵盖寻找替代房屋的额外费用、延迟入住的合理开支等，同时守约方要对这些实际损失进行举证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。交付日期到后，小朱却延迟交付房屋。合同中约定每逾期一日按租金的一定比例支付违约金，但小李认为该违约金不足以弥补自己的损失，因为为了等待入住，他产生了寻找替代房屋的额外费用以及因延迟入住的合理开支，小朱则坚持按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，对于租房延迟交付违约金的计算，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按合同执行。本案中合同已约定每逾期一日按租金的一定比例支付违约金，从约定角度小朱按此支付违约金有依据。
2、若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿因延迟交付造成的实际损失。小李认为合同约定违约金不足以弥补损失，主张赔偿实际损失，需对寻找替代房屋产生的额外费用、因延迟入住导致的合理开支等实际损失承担举证责任。