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商铺返租签了推铺协议怎么办

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1377人
律师解析:
1.签推铺协议后,要仔细看条款,明确双方权责与违约后果。
协议有效就要按约执行,不然可能要担责,比如付违约金赔偿损失
2.若协议有欺诈胁迫可撤销情况,重大误解九十日内、其他情况一年内,可向法院或仲裁机构申请撤销。
撤销后协议自始无效,双方返还所得财产。
3.若开发商未按协议返租等,构成违约,可要求其继续履约、补救或赔偿损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订推铺协议后,未仔细查看协议条款便签字。之后发现开发商未按协议履行返租义务。小朱认为开发商违约,要求其承担责任;而开发商称小朱自身未了解协议内容就签字,不应随意要求其担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、签了推铺协议后,小朱本应先查看协议条款明确双方权利义务违约责任等内容。若协议合法有效,双方都应依约履行,开发商未按协议履行返租义务,构成违约,小朱有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、若小朱能证明签订协议时存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形,可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(重大误解为九十日内)向法院或仲裁机构申请撤销协议。协议撤销后自始无效,双方需返还因协议取得的财产。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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