2018年1月与开发商签订了一个商铺30年的使用权，并签订了返租协议，商铺交房时间是2018年10月，但到今年2018年4月都未交房，现在想退铺，能够吗

根据我国物权法、保证法、合同法等相关法律，典质在先买卖在后的物权，典质依法具有优先受偿权。本案中，开发商在已有典质的情况下，明知不能解决产权证，能够适用商品房买卖合同解释，要求解除购房合同返还房款以及不超出已付房款的赔偿。鉴于开发商濒临破产，建议抓紧询问律师，及早诉讼主张权利。