首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房租不到期退房属于违约吗

房租不到期退房属于违约吗

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1027人
律师解析:
1.通常情况下,房租未到期就退房属于违约。
租赁合同法律效力,双方都要按约定行事,提前退房就是没按约定使用房屋,违反了合同。
2.但特殊情况不算违约,比如因不可抗力无法实现合同目的,或出租人根本违约,像提供的房屋不安全,承租人可依法解除合同且不用担责。
3.若构成违约,承租人要担责,责任方式合同一般有约定,常见的是支付违约金,按约定金额执行。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了房屋租赁合同。然而,在租赁期尚未届满时,小朱却向小李提出退房。小李认为小朱提前退房的行为违反了合同约定,要求其承担违约责任。但小朱称房屋存在墙体脱落等安全问题,影响居住,属于房东根本违约,自己提前退房不应担责。双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,租赁双方签订的租赁合同具有法律效力,双方应依约履行。小朱在合同未到期时提前退房,未按约定的租赁期限使用房屋,若不存在特殊情形,构成违约。
2、但如果房屋存在墙体脱落等安全问题属实,属于出租人提供的房屋不符合安全标准,构成根本违约。在此种特殊情形下,小朱可依法解除合同,无需承担违约责任。具体是否违约及责任承担需依据实际情况判定。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询