商品房怎么达到退房条件

（一）当开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，要及时保留催告证据，如书面函件、短信记录等，之后与开发商协商退房。
（二）遇到房屋质量严重影响居住使用的情况，需找专业机构检测并出具报告，以此为依据与开发商协商。
（三）若开发商擅自变更规划、设计且未按时通知，要收集好规划设计变更的相关材料，和开发商沟通退房事宜。
（四）发现房屋面积误差比绝对值超出3％，可凭借购房合同及测绘报告等，先和开发商协商。
（五）若开发商证件不全，收集好开发商证件不全的证据，与开发商协商退款。
（六）因开发商土地抵押等无法取得房屋产权，准备好相关合同和证明材料与开发商协商。
若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋存在严重的质量问题，墙体多处出现裂缝，严重影响正常居住使用。小朱与开发商沟通，要求退房，但开发商认为房屋质量问题不影响整体居住，拒绝退房。双方因此产生争议，小朱决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房。本案中，小朱所购房屋墙体多处裂缝，已严重影响正常居住，符合退房条件。
2、小朱已与开发商进行协商，但开发商拒绝退房。在协商不成的情况下，小朱可以通过诉讼等法律途径，要求开发商退还购房款并承担相应的违约责任。