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商铺延迟交付半年怎么维权

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1427人
律师解析:
(一)仔细查看购房合同,按其中约定的开发商逾期交付违约责任,像支付违约金等,要求开发商担责。
(二)若开发商拒绝担责,以书面函件催告其履行交付义务,同时明确告知需承担违约责任。
(三)经催告在合理期限内仍未交付,可行使解除权解除合同,但要在解除权发生之日起一年内进行。
(四)协商不成时,收集购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院起诉,请求判决开发商交付商铺并担责,或判决解除合同、退还购房款及利息。
法律依据:
民法典》第五百六十四条规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

案情回顾:

小朱购买了一处商铺,然而开发商却延迟交付长达半年之久。小朱查看购房合同,发现其中约定了开发商逾期交付需承担支付违约金等违约责任,于是要求开发商担责,可开发商拒绝。小朱遂通过书面函件催告开发商履行交付义务并承担违约责任,但开发商在催告后的合理期限内依旧未交付商铺,双方协商无果。

案情分析:

1、依据相关法律规定及购房合同约定,开发商逾期交付商铺构成违约,小朱有权要求其承担违约责任。
2、小朱通过书面函件催告开发商履行交付义务并明确违约责任,符合维权程序。若开发商在合理期限内仍未交付,小朱在解除权发生之日起一年内可行使解除权。
3、小朱收集购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院提起诉讼,请求开发商交付商铺并承担违约责任,或解除合同、退还购房款及利息等,是合理合法的维权途径。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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