开发商预售返租合同有效吗

1.开发商预售返租合同效力需具体判断，若为双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，合同通常有效。
2.“预售返租”有违规风险，按规定，开发商不得售后包租未竣工商品房，违反规定或借其非法集资，合同会被认定无效。
3.合同有效但开发商不履行返租承诺，购房者可追究违约责任；
合同无效，开发商返还房款，有过错方需赔偿损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了预售返租合同。小朱支付购房款后，开发商却未按约定履行返租承诺。小朱要求开发商承担违约责任，开发商则称合同无效，双方为此产生争议。原来，该商品房未竣工，而开发商采取了售后包租的方式销售，小朱质疑开发商此举违规，认为合同应属有效，开发商应担责。

案情分析:

1、依据法律规定，若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般有效。但房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，此开发商违反该规定，合同可能被认定无效。
2、若该合同有效，开发商未按约定履行返租承诺，小朱可追究其违约责任；若合同无效，开发商应返还小朱购房款，且有过错的开发商需赔偿小朱因此受到的损失。