商品房买卖违约金的范围是多少

（一）在商品房买卖中，为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确约定违约金数额或计算方法。
（二）若未约定违约金，逾期付款的可按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算违约金；
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）当认为约定违约金过高时，可请求以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；
若认为约定违约金低于造成的损失，可请求以违约造成的损失确定违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同约定小朱应在规定时间内支付购房款，若逾期需支付违约金，但未明确违约金数额或计算方法。小朱逾期付款，小丽要求小朱支付违约金，小朱认为过高，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定违约金数额或计算方法，按照规定，小朱逾期付款的违约金应按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算。
2、若小朱以约定违约金过高为由请求减少，应以违约金超过造成小丽损失的30％为标准适当减少；若小丽以约定违约金低于造成的损失为由请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。