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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在租赁合同未到期的情况下，租户拒绝支付租金该如何处理在房屋租赁事宜中，常会碰到承租人在合同期限尚未届满之际拒绝缴纳租金之事。在这种情况下，作为业主或房东，您有权使用书面通知或者其他形式对其提出租金支付的正式请求。若是在多次催促之后，承租方依然未能履行付款义务，此时，作为房东，您有权依法行使终止租赁协议之权利，并同时向承租人索取其应当承担的因违反约定而产生的赔偿及违约金等法律责任。
在签订二手房买卖合同时，卖方需核实住房户籍情况并告知买方，买方也应主动索取信息。掌握户口状况后，双方应明确约定买卖和户口迁移条款。必要时，可将户口迁移作为付款前提。对于无法或无需迁移的户口，务必书面约定，避免口头协议。
在租赁期内，房东提前解约属违约行为，需承担违约责任。即便支付违约金，承租人仍可依据合同继续居住，无需搬迁。若房东未遵守合同，除支付违约金外，还需赔偿承租人其他经济损失。
通常情况下，租户解除租赁合同时不需提交合同本身，但在解决分歧或疑问时，核对合同内容是必要的。若无法通过协商解决争端，租赁合同将成为重要证据。退租时，需填写完备的退租协议，满足合同中规定的退租条件，才能启动退租程序。
租房合同一旦签订，业主在合同期限内若决定不再出租，需遵循合同条款或相关法规承担违约责任。租户在此期间内享有该房产的使用权。但当合同期满，业主选择不续约时，租户应按规定办理退房手续并退还租金。这样的规定确保了双方的权益得到合理保护，也维护了租赁市场的稳定与公平。
