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商品房降价后能否退房

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1215人
律师解析:
1.通常情况下,商品房降价不能退房
因为合法的房屋买卖合同受法律保护,买卖双方需按约定行事,房价波动是正常市场现象,不在可解除合同的范围内。
2.但在两种情况下,购房者可退房:
开发商严重违约,像逾期交房超期、房屋质量差影响居住;
购房合同明确约定降价可退房。
3.若开发商无违约,合同也无相关约定,购房者仅因房价降而退房,可能违约,要承担支付违约金等责任。

案情回顾:

小许购买了一套商品房,不久后房价下跌,小许觉得自己买亏了,便要求开发商退房。但开发商认为,双方签订的房屋买卖合同合法有效,房价涨跌是市场正常波动,不属于可解除合同的情形,不同意退房。小许则坚称因房价下降自己有权退房,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依法成立的房屋买卖合同受法律保护,买卖双方应按约定履行义务,房价涨跌是市场正常波动,通常不属于法定或约定可解除合同的情形。本案中,若开发商无违约行为,且合同也无降价可退房的相关约定,小许仅因房价下降要求退房,缺乏法律依据。
2、若小许执意退房,可能构成违约,需承担支付违约金等违约责任。只有当开发商存在严重违约行为,如逾期交房超过一定期限、房屋质量不合格且影响居住使用等,或者双方在购房合同中有关于降价可退房的明确约定时,小许才有合法理由要求退房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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