房租提前退房属于违约吗

1.提前退租通常算违约。
租赁双方签的合同生效后，都要按约定办事。
提前退房没住满约定期限，就是违反合同。
2.但有法定或约定解约情形，就不算违约。
像房子质量差影响居住，或合同里规定某些情况能提前退房。
3.提前退房违约了，要担责，可能得付违约金、赔房东损失。

案情回顾:

小何与房东小李签订房屋租赁合同，约定了租赁期限。然而，小何在租赁期未满时提出提前退房。小李认为小何提前退房未按合同约定的租赁期限使用房屋，构成违约，要求小何承担违约责任。但小何称房屋存在漏水问题，严重影响其正常居住使用，不应算违约。

案情分析:

1、根据法律规定，租赁双方签订的房屋租赁合同依法成立并生效后，对双方具有法律约束力，应按约定履行义务。小何提前退房若不存在法定或约定的解约情形，违反合同约定，构成违约。
2、若房屋确实存在质量问题严重影响正常居住使用，小何可依据规定解除合同，不构成违约。若构成违约，小何需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。