若提前退租，违约金要如何计算

提前退租违约金计算有合同约定和无约定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般约定违约金超造成损失30%可能被认定过高。无约定时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失例如空置期租金损失，可得利益损失需具体判断。

解决措施与建议如下：
1.签订租赁合同时，双方应明确合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，可收集损失证据请求调整。
3.房东在租客提前退租后，应积极寻找新租客，降低损失。

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，一般遵循约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。通常，当约定违约金超过造成损失的30%，就可能被认定为过高。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约所遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如空置期租金损失，可得利益损失需依据具体情形判断。
（3）在实践里，法院判定违约金数额时，会综合考量租赁期限剩余时间、市场租赁行情以及房东寻找新租客的难易程度等因素。

提醒：
提前退租时，务必先查看合同约定。若发生纠纷，要及时收集损失相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有明确违约金约定，一般按约定执行。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整，当约定违约金超过造成损失30%，可能被认定过高。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如空置期租金损失，可得利益损失依具体情况判断。
（三）法院确定违约金数额时，会综合考虑租赁剩余期限、市场租赁行情、房东找新租客难易程度等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.提前退租违约金的计算，先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，一般按约定来；但约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，超损失30%可能算过高。

2.若合同没约定，违约方要赔守约方损失，含直接和可得利益损失，像空置期租金就是直接损失。

3.法院会综合剩余租期、市场行情、找新租客难度等因素，合理确定违约金数额。

结论：
提前退租违约金计算依合同约定和实际情况而定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院会综合多因素合理确定数额。
法律解析：
当租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，一般遵循约定。不过要是约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，通常约定违约金超出造成损失的30%可能被认定为过高。若合同未作约定，违约方要赔偿守约方因违约导致的直接损失和可得利益损失，像空置期租金损失就属于直接损失。在实践里，法院判定违约金数额时，会综合考量租赁期限剩余时间、市场租赁行情以及房东找新租客的难易程度等因素。如果遇到提前退租违约金方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确合理的解决方案。