开发商延迟交付如何办

（一）查看购房合同，若合同有约定开发商逾期交房违约责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
（二）若延迟交付达到合同约定解约条件，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）若合同未约定或约定不明，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可请求解除合同。
（四）若购房者不解除合同，可要求开发商赔偿延迟交付造成的损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

案情回顾:

小何购买了一处房产，与开发商签订了购房合同。然而开发商未能按时交付房屋。小何查看合同，发现合同中约定了开发商逾期交房需支付违约金。但开发商认为延迟交付是因不可抗力，拒绝支付违约金。且延迟交付是否达到解约条件双方也存在争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若购房合同中有关于开发商逾期交房违约责任的约定，购房者可依此要求开发商承担责任。本案中小何可依据合同要求开发商支付违约金。
2、若开发商延迟交付达到合同约定的解约条件，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。对于解约条件的认定需结合合同具体条款判断。
3、若合同未约定或约定不明，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可请求解除合同。若小何不解除合同，可要求开发商参照同地段同类房屋租金标准赔偿延迟交付造成的损失。