怎样确认房屋租赁合同效力

确认房屋租赁合同效力可参考以下方面：
一是主体适格，出租方得是房屋所有者或有转租权的人，承租方要有相应民事行为能力。
二是意思真实，双方自愿平等签约，无欺诈、胁迫等情况。
三是内容合法，不违反法规，不损害他人权益，不能租违建，用途要合规。
四是形式合规，租期超六个月要书面合同。
符合条件合同有效，反之可能无效或可撤销。

案情回顾:

小何将一处房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。后小李发现小何并非房屋所有权人，且小何未提供合法转租权证明。同时，小李称签订合同时小何存在欺诈行为，告知其房屋可用于商业经营，但实际该房屋用途受限。此外，合同未采用书面形式，且租赁期限超过六个月。小李遂要求确认该租赁合同无效。

案情分析:

1、从合同主体来看，出租方小何不是房屋所有权人且无合法转租权，主体不适格。
2、意思表示方面，小何存在欺诈行为，小李并非在完全自愿平等基础上签订合同，意思表示不真实。
3、合同形式上，租赁期限超六个月未采用书面形式，不符合要求。因此，该租赁合同可能会被认定无效或可撤销。