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法律分析：
（1）合同主体方面，具备相应民事行为能力是关键。自然人需年满18周岁或虽未满但以自己劳动收入为主要生活来源，法人要依法成立并登记，只有主体适格，合同才可能有效。
（2）意思表示上，双方需在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形，确保真实的意思达成一致，合同效力才能得到保障。
（3）合同内容要合法，既不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益，如用于违法活动的租赁合同是无效的。
（4）租赁房屋本身需合法，若为违法建筑、不符合安全等工程建设强制性标准，合同将被认定无效。
（5）合同形式也很重要，符合法定或约定要求，如应采用书面形式的按要求签订，对合同效力认定有影响。
提醒：签订房屋租赁合同时要仔细审查各方面条件，若对合同效力有疑问，建议咨询进一步分析。
（一）审查合同主体。自然人看是否年满18周岁，或虽未满但以自己劳动收入为主要生活来源；法人查看是否依法成立并登记。
（二）确认意思表示。查看双方是否在自愿、平等基础上签订合同，有无欺诈、胁迫等情况。
（三）核查合同内容。看是否违反法律、行政法规强制性规定，是否损害国家、集体和他人合法权益。
（四）检查租赁房屋。确认房屋是否为违法建筑，是否符合安全等工程建设强制性标准。
（五）关注合同形式。若法定或约定应采用书面形式，需按要求签订。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
认定房屋租赁合同效力，可从以下方面着手：
一是主体合格，自然人要成年或能自食其力，法人应依法成立登记。
二是意思真实，双方自愿平等签约，无欺诈胁迫情况。
三是内容合法，不违法违规，不损害他人权益，用于违法活动的合同无效。
四是房屋合规，违法建筑或不符合标准的房屋，租赁合同无效。
五是形式达标，按法定或约定方式签订合同，会影响效力认定。
结论：认定房屋租赁合同效力需从合同主体、意思表示、合同内容、租赁房屋合法性及合同形式等方面判断。
法律解析：根据《民法典》规定，合同主体要具备相应民事行为能力，自然人年满18周岁或虽未满但以自己劳动收入为主要生活来源、法人依法成立并登记才有签约资格。意思表示真实是指双方自愿平等签约，无欺诈、胁迫等情况。合同内容合法要求不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，像将房屋用于违法活动的合同就无效。租赁房屋须合法，违法建筑或不符合安全等工程建设强制性标准的房屋，租赁合同也无效。合同形式符合法定或约定要求也影响效力认定，如应书面签订的需按要求执行。若对房屋租赁合同效力认定还有疑问，可向专业法律人士咨询。
认定房屋租赁合同效力可从主体、意思表示、内容、标的房屋以及合同形式五个方面判断。主体方面，合同主体要具备相应民事行为能力，自然人需年满18周岁或虽未满但以自己劳动收入为主要生活来源，法人应依法成立并登记。意思表示需真实，双方应在自愿、平等基础上签订合同，无欺诈、胁迫等情况。合同内容要合法，不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。租赁房屋应合法，违法建筑、不符合安全等工程建设强制性标准的房屋，其租赁合同无效。合同形式若符合法定或约定要求，如应采用书面形式的按要求签订，也会影响效力认定。
解决措施和建议：
1.签订合同前核实主体民事行为能力和房屋合法性。
2.确保双方意思表示真实，避免欺诈、胁迫。
3.严格审查合同内容，保证合法合规。
4.按法定或约定要求确定合同形式。
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