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买房子付了定金现在要退房怎么办

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:868人
律师解析:
1.定金担保手段,若购房者自身原因退房,因违反认购协议等约定,定金通常不退。
2.若开发商违约,像房屋质量影响居住、未取得预售许可等,购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可归责双方的事由,如政策调整致合同无法履行,购房者可协商让开发商返还定金。
明确退房原因,再决定定金退还事宜。

案情回顾:

小朱与某开发商签订认购协议并支付定金。之后小朱提出退房,开发商以小朱自身原因退房为由拒绝退还定金。小朱则称是因为房屋存在质量问题严重影响居住,认为开发商违约,要求双倍返还定金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱是因自身原因退房,根据法律规定,由于其违反了与开发商签订的认购协议等相关约定,属于违约行为,通常定金不予退还。
2、若房屋确实存在质量问题严重影响居住,那么是开发商存在违约情形,小朱有权要求开发商双倍返还定金。
3、若存在不可归责于双方的事由,如政策调整导致购房合同无法继续履行等,小朱可与开发商协商,开发商应将定金返还。本案需明确小朱退房的真正原因,再依据具体情况判断能否退还定金及采取何种措施。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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