延期交付房屋超过法定期限如何处理

1.房屋延期交付超法定期限，先看购房合同里延期交付的约定，明确违约责，若有约定开发商需担责，比如付违约金。
2.购房者能催告开发商在合理时间交房，催告后三个月还未交付，购房者可解除合同。
合同自通知到达开发商时解除，可要求返还房款、利息并获赔偿。
3.也可不解约，要求开发商继续交房并支付逾期违约金。
协商不成，可诉讼或仲裁维权，要提供开发商延期及自身损失证据。

案情回顾:

小许购买了一套房屋，开发商却延期交付。小许查看购房合同，合同约定了延期交付的违约责任。小许催告开发商在合理期限内交房，但三个月过去了，开发商仍未履行交付义务。小许与开发商就解除合同、返还购房款及赔偿损失等事宜协商无果，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，购房合同有关于延期交付约定的，开发商应按约定承担违约责任，如支付违约金等。本案中合同已约定，开发商需按约执行。
2、购房者有权催告开发商在合理期限内交付房屋，经催告后三个月内开发商仍未履行交付义务的，购房者有权解除合同。小许已履行催告义务，开发商未交付，小许解除合同合理合法，且合同自解除通知到达开发商时解除。
3、合同解除后，小许可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担损害赔偿责任。小许也可不解除合同，要求开发商继续履行交付义务并支付逾期交房违约金。
4、若双方协商不成，小许可通过诉讼或仲裁途径维权，但需提供充分证据证明开发商延期交付的事实及自身损失情况。