租房房东提前退租怎么收违约金

1.查看租赁合同，若对提前退租违约金有明确约定，按约定执行。
2.若合同未约定，按违约造成的损失确定违约金。
像重新找房的中介费、搬家费等直接损失，可要求房东赔偿。
3.实践中，可参照一个月租金作为违约金标准。
先和房东协商，说明损失争取合理赔偿。
协商不成，可走法律途径，由法院判定数额。

案情回顾:

小许与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。居住半年后，小李因自身原因要求小许提前退租。租赁合同中未明确约定提前退租的违约金。小许认为重新找房产生了中介费和搬家费等损失，要求小李赔偿这些费用；而小李则觉得应参照一个月租金作为违约金进行赔偿，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、由于租赁合同未对提前退租违约金进行明确约定，根据法律规定，应按照违约行为造成的损失来确定违约金数额。小许因房东提前退租产生的重新找房的合理费用（如中介费等）、搬家费用等直接损失，有权要求房东小李赔偿。
2、实践中也可参照一个月租金作为违约金标准，小李提出以此标准赔偿有一定合理性，但小许要求赔偿实际损失也符合法律规定。双方协商不成时，小许可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况判定违约金数额。