商品房退房的违约金如何计算

1.约定计算：
若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按约定来算。
例如合同规定按购房款的一定比例支付违约金。
2.法定计算：
若合同未约定，一般参照同地段同类房屋租金标准。
主管部门公布或评估机构评定的租金都可作参考。
实际计算时，要结合合同条款和具体案件情况，才能保障自身权益。

案情回顾:

小许购买了一套商品房，购房合同签订后，因开发商原因需退房。合同中，部分条款约定若开发商违约导致退房，需按购房款的3%支付违约金；但另一部分条款却未提及违约金计算方式。小许购房款为100万，此时双方就违约金计算方式产生争议，开发商认为应按合同未约定处理，小许则坚持按3%计算。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般依约计算。此案例中合同部分条款约定按购房款3%支付违约金，所以小许主张按此计算有合同依据。
2、若合同未约定违约金计算方式，则参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。不过此案例合同有部分约定，所以不能简单按未约定处理，具体计算需结合实际合同条款及案件情况综合判定。