一房多卖执行顺序如何确定

一房多卖执行顺序规则如下：
1.已办房屋所有权过户登记的购房者优先获房屋所有权，因为产权登记有公示公信力。
2.未办过户但合法占有房屋的购房者，可要求继续履行合同，合法占有意味着实际控制房屋。
3.未办过户和占有房屋，但已付全款的购房者，债权受保护。
4.以上条件都不满足，按合同成立先后确定，先签合同的购房者优先。
实际案件会综合考量，保障各方权益。

案情回顾:

小许将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽、小胡和小静。小丽支付了全部购房款，但未办理过户登记也未占有房屋；小胡合法占有了该房屋，但未办理过户登记且只支付了部分房款；小静办理了房屋所有权过户登记手续。三人就房屋归属产生争议，都主张自己应获得房屋所有权。

案情分析:

1、根据法律规定，已经办理房屋所有权过户登记手续的购房人优先获得房屋所有权，因产权登记具有公示公信力。小静办理了过户登记，所以从法律层面她应优先取得房屋所有权。
2、若不存在办理过户登记的情况，已合法占有房屋的购房人有权要求继续履行合同，合法占有体现对房屋的实际控制。若小静未办理过户，小胡合法占有房屋会更有优势。
3、若均未办理过户登记也未合法占有房屋，已支付全部购房款的购房人债权受保护。若前两者情况都不存在，小丽支付全部房款有优先地位。
4、若均未满足上述条件，则按照合同成立先后顺序确定。但本案中小静办理过户登记优先获得房屋所有权，能确保公平合理确定执行顺序，保障各方合法权益。