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商品房预售质量纠纷如何解决

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:931人
律师解析:
解决商品房预售质量纠纷,有以下办法:
一是要求整改。
购房者发现质量问题,可要求开发商整改;
严重影响居住的,可解除合同并索赔。
二是积极协商。
及时与开发商沟通,指出问题,要求给出方案和整改期限。
三是申请鉴定。
协商不成,可找鉴定机构鉴定,报告可作维权证据
四是仲裁诉讼
依鉴定结果,有仲裁协议可仲裁,也能诉讼,要在三年内主张权利

案情回顾:

小许购买了一套预售商品房,交房后发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住。小许要求开发商整改,开发商却认为问题不严重,拒绝按照小许要求的期限整改。双方协商无果,小许遂向鉴定机构申请房屋质量鉴定,鉴定报告显示房屋质量问题确实严重。小许想通过法律途径解决纠纷,但不清楚是该仲裁还是诉讼。

案情分析:

1、依据法律规定,因质量问题严重影响正常居住使用,购房者小许有权解除合同并要求赔偿损失,也可要求开发商对质量问题进行整改。
2、小许与开发商协商不成后申请房屋质量鉴定是正确的做法,鉴定报告可作为维权证据。若要仲裁,需双方事先达成仲裁协议;若选择诉讼,法院会依据相关法律法规审理判决,且小许要注意在三年诉讼时效内主张权利。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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