首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 借用房屋协议书有啥效力

借用房屋协议书有啥效力

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1233人
律师解析:
1.借用房屋协议书通常有法律效力,它属无名合同,只要内容合法、双方表意真实、不损他人利益,协议就有效。
2.效力体现:
出借方要按约定交房,借用人需依约使用、保管并到期返还。
若违约,要担责,如提前收房、损坏房屋等情况。
3.协议可作纠纷时确定双方权责的依据。
若有掩盖非法目的、恶意串通等情形,协议会被认定无效。

案情回顾:

小何与小李签订借用房屋协议书,约定小何将房屋借给小李使用两年。半年后,小何因自身原因想提前收回房屋,小李则认为应按协议继续使用。小何觉得协议没有强制效力,自己可以随时收回;小李却主张协议有效,小何提前收回构成违约。

案情分析:

1、该借用房屋协议书属于无名合同,只要内容不违反法律法规强制性规定,不损害国家、集体和第三人利益,且双方意思表示真实,就具有法律效力。小何与小李签订的协议符合这些条件,所以是有效的。
2、根据协议,出借方小何有义务按约定将房屋交付借用人小李使用,借用人小李应依约使用房屋并妥善保管,到期返还。小何提前收回房屋的行为构成违约,需承担违约责任。若存在以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人权益等法定无效情形,协议书才会被认定无效,本案中并不存在这些情况。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询