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开发商无证售房二审再审会怎么判

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1255人
律师解析:
1.开发商没拿到证就卖房违法的。
按法律,没商品房预售许可证明,和买家签的预售合同无效
2.二审再审时,法院会核查一审判决依据的事实和法律是否准确。
要是一审有认定事实不清、用错法律等问题,二审再审可能改判
3.通常会维持合同无效判决,让开发商退还房款和利息,按过错赔偿买家损失。
若开发商二审有新证据证明无过错,法院会重新衡量责任,但总体上买家权益大概率能得到维护,开发商要担责。

案情回顾:

小何与某开发商签订了商品房预售合同并支付了购房款。后来小何发现开发商未取得商品房预售许可证明,便向法院起诉要求认定合同无效并返还购房款及赔偿损失。一审法院判决合同无效,要求开发商返还购房款及利息并赔偿小何损失。开发商不服,提起二审再审,声称自己在某些方面无过错,有合理理由不应承担全部责任。

案情分析:

1、根据相关法律规定,未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同应认定无效,本案中开发商无证售房,一审认定合同无效合理。
2、二审再审法院会审查一审判决依据的事实和法律是否正确。若一审存在问题可能改判,但开发商无证售房违法事实难以改变。即便其有新证据证明自身部分无过错,法院也会重新衡量责任分担,总体大概率维护小何合法权益,让开发商承担不利后果。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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