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延期交房尾款应该如何处理

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1312人
律师解析:
1.查看合同
购房合同若有延期交房和尾款处理条款,需按约定执行。
若约定达到期限可扣尾款比例,就照此操作。
2.双方协商
买卖双方可协商延期交房与尾款问题。
购房者可要求补偿,如减免尾款、物业费优惠,协商好后签补充协议
3.追究责任
开发商延期交房致购房者损失,购房者能追究责任,从尾款扣合理损失,但要有证据,如租房额外支出。
4.法律诉讼
协商无果,购房者可起诉
法院按合同和法律判开发商责任,确定尾款处理方式

案情回顾:

小何购买了一处房产,与开发商签订了购房合同。然而开发商延期交房,小何对于尾款的处理与开发商产生争议。小何认为开发商延期交房给自己造成了损失,想扣除相应尾款;而开发商则要求小何按原合同支付全部尾款。双方就延期交房的补偿和尾款处理无法达成一致意见。

案情分析:

1、应先查看购房合同约定,若合同中有关于延期交房及尾款处理的具体条款,则应按合同执行。
2、买卖双方可就延期交房及尾款事宜进行协商,小何可要求开发商给出合理补偿方案,协商一致后签订补充协议。
3、若因开发商延期交房给小何造成损失,小何可追究其违约责任,从尾款中扣除合理损失金额,但需有充分证据证明损失情况。
4、若协商不成,小何可通过法律诉讼解决,法院会依据合同及相关法律规定,判定开发商是否违约及应承担的责任,进而确定尾款的最终处理方式。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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