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房租出交房东后来算你违约怎么办

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1279人
律师解析:
1.按时交房租是承租人的主要义务,不按时交很可能构成违约。
2.判断是否违约要看租赁合同约定,若合同明确租金交付细节,应按约执行。
逾期交租可能产生违约金,房东可要求支付违约金并补足房租。
3.房东可能依约解除合同
若承租人认为不应担责,需有合理理由并提供证据,如不可抗力等。
4.建议仔细看合同,若违约应与房东协商,如及时补交房租、道歉,争取减少损失。

案情回顾:

小何租了小胡的房子,租赁合同明确规定了租金交付时间和方式以及逾期后果。然而,小何未按时交付房租,小胡要求小何支付违约金并补足房租,还表示可能会解除租赁合同。小何认为自己不应承担违约责任,称因不可抗力无法按时交付,但未提供相应证据。

案情分析:

1、房租交付是承租人的主要义务,小何未按时交付房租,构成违约的可能性较大。判断违约需依据租赁合同具体约定,此合同已明确相关条款,应按约执行。
2、小何若认为自己不应承担违约责任,需有合理抗辩理由并提供相应证据。其称因不可抗力,但未提供证据,难以得到法律支持。若小何确实违约,建议其仔细查看租赁合同,与小胡协商解决,如及时补交房租并诚恳道歉,争取降低违约损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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