买房交了五万定金违约怎么办

1.定金罚则：
付定金方不履约，无权要回定金；
收定金方不履约，要双倍返还。
2.买房违约：
若交五万定金后不想买，一般不能拿回定金。
但开发商欺诈、房屋有严重质量问题等，可要求双倍返还。
3.综合判断：
要结合违约原因、合同条款和实际情况，看是否符合返还或双倍返还条件。

案情回顾:

小何与某房产开发商签订购房合同，并支付了五万元定金。之后小何因自身原因不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小何违约为由拒绝退还。小何则认为房屋存在一些小问题，虽不严重但也应退还定金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。小何作为给付定金方，因自身原因不想购房，属于不履行约定债务，一般情况下无权要求返还定金。
2、若存在法定或约定的免责事由，如开发商欺诈、房屋严重质量问题等致使合同目的无法实现，小何可主张双倍返还定金。但本案中小何提出的房屋小问题未达到严重程度，不符合可主张返还或双倍返还定金的条件，所以开发商拒绝退还定金有法律依据。