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借名买房亲戚不肯过户怎么办

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1228人
律师解析:
1.查看借名买房协议,若协议对过户条件和时间有明确规定,而亲戚不履行,可追究其违约责任
2.收集其他能证明借名买房的证据,像购房款支付凭证、房屋实际使用情况等。
3.若协商不成,向法院起诉,请求确认房屋归属并让亲戚协助过户
若证据能形成完整链条,法院一般会支持诉求。
4.胜诉后亲戚仍不履行,可申请强制执行
期间要留意诉讼时效,及时维权。

案情回顾:

小朱因自身原因借用亲戚小李的名义购买了一套房屋,双方签订了借名买房协议,明确约定了过户条件和时间。
然而,到了约定时间,小李却拒绝过户。
小朱与小李协商无果,双方因此产生争议。
小朱认为小李应按协议履行过户义务,小李则以各种理由推脱。

案情分析:

1、小朱可依据借名买房协议追究小李的违约责任,因为协议中明确约定了过户条件和时间,小李不履行构成违约。
2、小朱应收集能证明借名买房事实的其他证据,如购房款支付凭证、房屋实际使用情况等。
若协商不成,可向法院提起诉讼,请求确认房屋实际归属并判令小李协助过户。
法院会综合审查证据,若能形成完整证据链证明借名事实,通常会支持小朱的诉求。
3、若小朱胜诉后小李仍不履行,可通过强制执行程序迫使小李配合过户。
同时,小朱要注意诉讼时效等法律规定,及时维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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