法院解除预售房买卖合同的条件是哪些

法院可解除预售房买卖合同的情形如下：
1.因不可抗力无法实现合同目的，像自然灾害这类不可预见、避免的情况。
2.履行期满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，即预期违约。
3.一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行。
4.一方违约导致无法实现合同目的，如房屋质量严重不达标。
5.法律规定的其他情形或合同约定解除条件成就。
解除合同要按法定程序，之后双方依法处理善后，如返还财产、赔偿损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订了预售房买卖合同。
然而在房屋交付前，开发商明确表示无法按时交付房屋，构成预期违约。
小朱要求解除合同，但开发商以小朱未按合同约定支付一笔杂费为由，拒绝解除。
双方就合同是否能解除产生争议，小朱遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，即构成预期违约，另一方有权解除合同。
本案中开发商明确表示无法按时交付房屋，符合该情形，小朱有权解除合同。
2、开发商以小朱未支付杂费拒绝解除合同，此杂费并非主要债务，不影响小朱基于开发商预期违约而享有的合同解除权。
且解除合同应遵循法定程序，若一方违反可能引发纠纷，解除后双方需根据法律规定处理善后事宜，如返还购房款等。