一房多卖效力认定依据法律是什么

1.一房多卖时，数个买卖合同通常都有效，其效力认定以《民法典》为依据。
2.房屋所有权归属规则：
已过户给一方的，该方取得所有权；均未过户但已交付给一方的，合法占有人优先；既未过户也未交付，先付款者有优势；上述情况都未发生，合同先成立的买受人权利优先。
3.未取得房屋所有权的买受人，可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽、小静和小胡。
小朱与三人都签订了房屋买卖合同，小丽支付了全部房款，但房屋未交付也未过户；小静未支付房款，不过小朱已将房屋交付给她使用；小胡则办理了房屋过户登记手续。
三人都认为自己应拥有该房屋所有权，遂产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，在一房多卖中，数个买卖合同一般均为有效。
所以小朱与小丽、小静、小胡签订的合同均有效。
2、关于房屋所有权归属，因小胡办理了房屋过户登记手续，按照规则，已过户登记给其中一方的，该买受人取得房屋所有权，所以小胡取得该房屋所有权。
3、小丽和小静未取得房屋所有权，她们可依据合同追究小朱的违约责任，要求其赔偿损失。