单位房住满20年房子归属是谁

1.若为单位福利分房，按成本价购买并完成产权登记，住满20年后房屋归个人。
2.仅拥有使用权，如租赁单位房屋居住，住满20年，房屋仍归单位，只能按合同使用。
3.集资建房，建成后按出资比例确定产权，全产权归个人，部分产权可能单位和个人共有。
单位房归属主要看产权获取及分配。

案情回顾:

小何在单位房居住了20年，他认为自己居住时间长，该房屋应归自己所有。
但单位却有不同看法。
原来，小何居住的单位房性质不明确，可能是福利分房、租赁房或者集资建房。
小何未明确是否已按成本价购买并办理产权登记，单位坚称若只是租赁，即便住20年产权也归单位。
双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、若此房为单位福利分房，小何已按政策以成本价购买且办理产权登记，依据法律规定，房屋所有权归小何个人。
2、若小何仅拥有使用权，属于租赁单位房屋居住，那么即使住满20年，房屋所有权仍归单位，小何只有按租赁合同使用房屋的权利。
3、若为集资建房，需按出资比例等情况确定产权。
若小何拥有全部产权则房屋归他；若为部分产权，可能是单位和小何共有。
总之，单位房归属关键在于是否取得产权及产权分配情况。