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房屋买卖合同纠纷损失赔偿如何计算

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1249人
律师解析:
1.房屋买卖合同纠纷损失赔偿计算复杂。
直接损失指合同违约致实际财产损失,像购房支出费用。
2.可得利益损失按合同履行后可获利益定,要合理且可预见。
卖方违约,买方已付购房款及利息是直接损失,合理装修预期费用也能主张。
3.计算要遵循法律规定,综合考量因素。
主张方有义务防损扩大,否则影响赔偿额。
最终数额由法院依证据和法律判定,平衡双方利益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱支付了购房款。然而,小李违约不卖房了。小朱认为自己除已支付的购房款及利息这些直接损失外,因计划装修该房屋自住,装修费用的合理预期也应作为损失由小李赔偿。但小李只愿意赔偿购房款及利息,双方为此产生纠纷

案情分析:

1、根据相关法律,小朱已支付的购房款及利息属于因合同违约导致的实际财产损失,即直接损失,小李应予以赔偿。
2、小朱计划装修房屋自住,装修费用的合理预期可作为可得利益损失主张,但要具有合理性和可预见性。小朱有义务采取合理措施防止损失扩大,最终具体赔偿数额需由法院根据证据和法律规定判定,以平衡双方利益、维护公平正义。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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