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房屋买卖合同纠纷评估时点是什么时候

时间:2025.05.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1318人
律师解析:
房屋买卖合同纠纷里,评估时点的确定要根据具体情况来定。
1.涉及房屋价值评估
一般会依据诉讼中双方的争议焦点来确定评估时点。
要是因为一方违约致使合同解除,评估时点大多是合同解除日。
这样做是为了确定当时房屋的市场价值,从而衡量违约方需要承担的赔偿责任
2.房屋交付质量问题纠纷
若纠纷是因房屋交付时的质量问题引起的,评估时点可能就是交付日。
通过这个时间点的评估,能够判断交付的房屋是否符合合同约定的标准。
3.合同签订欺诈问题
当涉及合同签订时存在欺诈等情况,评估时点可能要回溯到合同签订日。
以此查看是否因欺诈导致合同订立显失公平。
总之,评估时点的确定要围绕纠纷的核心,依据查明的事实以及适用的法律来精准判断。
只有这样,才能保障当事人的合法权益,公正地解决纠纷。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,后小李以房屋交付存在质量问题为由诉至法院要求解除合同。小朱则认为应按合同解除日评估房屋价值来确定赔偿,而小李主张按交付日评估,双方就评估时点产生争议。

案情分析:

1、在房屋买卖合同纠纷中,评估时点需依具体情况确定。本案若因房屋交付质量问题引发纠纷,评估时点可能为交付日,用于判断交付房屋是否符合合同约定标准。
2、若因一方违约导致合同解除,评估时点多为合同解除日,以此确定房屋当时市场价值来衡量违约方赔偿责任。需围绕纠纷核心,依据查明事实及适用法律精准确定评估时点,保障当事人合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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