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商铺包租返租协议有效吗

时间:2025.05.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:974人
律师解析:
1.商铺包租返租协议的有效性
商铺包租返租协议通常是有效的,它本质上属于商业租赁合同关系。
从法律层面来说,只要这份协议是双方真实意愿的体现,内容不违背法律法规的强制规定,也不存在欺诈胁迫可撤销的情况,那一般就具有法律效力
比如协议里明确约定了租金的支付方式,以及返租的条件和标准等条款,同时又不存在合同无效的相关事由,这样协议对双方都有约束力。
2.实践中的风险
在实际情况中,这种协议也存在一些风险。
像开发商经营不善,就可能导致无法按时返租;
或者包租返租的承诺过高,很难实现。
3.签订协议的注意事项
鉴于这些风险,在签订此类协议时,一定要仔细审查协议条款,明确双方的权利和义务
要是自己不太确定,必要时可以咨询专业律师,这样能降低风险,保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订商铺包租返租协议,协议中明确约定了租金支付方式、返租条件和标准。起初,开发商按约返租,但一段时间后,因经营不善无法按时返租。小朱认为开发商违约,要求其承担责任;开发商则称经营困难属不可抗力,不应承担违约责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该商铺包租返租协议属于商业租赁合同关系,是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,不存在可撤销情形,具有法律效力,对双方有约束力。
2、开发商经营不善不属于不可抗力,其无法按时返租构成违约,应承担违约责任。小朱在签订协议时虽无法预见此情况,但今后签订此类协议需仔细审查条款,明确双方权利义务,必要时咨询律师以降低风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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