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夫妻借名买房被查封怎么处理

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1240人
律师解析:
1.确认合同有效性:
遇到借名买房房屋被查封的情况,首先要确定借名买房合同是否有效。
若合同有效,才能依据具体情形去主张自身权利。
2.因出名人债务被查封:
要是因为出名人的债务问题导致房屋被查封,借名人可以向法院提出执行异议
在此过程中,借名人需要拿出能证明借名买房事实的证据,像购房款支付凭证、双方关于借名的约定等。
要是能证明借名关系,并且自己没有过错,法院就有可能支持排除执行。
3.因夫妻共同债务被查封:
若房屋是因为夫妻共同债务被查封,但另一方并不知情,且这笔债务也没用于夫妻共同生活,这时就可以提供相关证据,主张该债务属于个人债务,不应查封夫妻共同财产中的这套房屋。
面对房屋被查封的状况,一定要积极收集各类证据,通过合法途径来维护自己的权益,主张对房屋的权利,进而解决房屋被查封的问题。

案情回顾:

小朱与小李签订借名买房合同,由小朱出资,小李出名购买房屋。后因小李个人债务问题,该房屋被法院查封。小朱认为自己才是房屋实际权利人,不应因小李债务查封房屋;而小李则坚称房屋登记在自己名下,法院查封合理。同时,小李的债务若被认定为夫妻共同债务,其妻子小静称对此不知情且债务未用于共同生活,也不应查封该房屋。

案情分析:

1、首先需判断借名买房合同是否有效,若有效,小朱可根据具体情况主张权利。小朱可向法院提出执行异议,需证明借名买房事实,如购房款支付凭证、双方借名约定等,若能证明且自身无过错,法院可能支持排除执行。
2、若该债务被认定为夫妻共同债务,小静提供相关证据证明自己不知情且债务未用于夫妻共同生活,可主张该债务为小李个人债务,不应查封夫妻共同财产中的该套房屋。小朱和小静都应积极收集证据维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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